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住房信貸政策是我國房地產調控的重要手段。近日，工、農、中、建四大國有銀行上調北京地區首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。
中新網客戶端北京5月10日電去年 317新政 後，北京二手房成交量和成交價持續走低。美白面膜推薦｜美白面膜推薦2017近兩個月以來，北京二手房交易量出現回升，價格趨穩。D.B龍寶貝 麒麟生技｜鱘龍魚保養品｜DB龍寶貝精華有分析稱，這隻是朝著正常交易水平恢復而已，過熱並未出現，市場仍舊穩定。
他說，相較新房市場購房環節繁瑣，二手房有著交房時間快，交易環節相對容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費用等優勢，也獲得瞭購房者的青睞。
業內人士指出，北京目前有大約800萬套的存量規模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月北京接近1.4萬套的網簽量已經顯示出瞭市場回溫，但也隻是朝著正常交易水平的恢復而已，過熱並未出現，市場仍舊穩定。
雖然成交量有所回升，但北京二手房的價格並沒有明顯上漲。
專傢認為，北京未來的房地產市場仍然會以二手房為主導，二手房房價也不會上漲和下跌太多，畢竟北京擁有兩千多萬人口，需求和購買力還在。至於交易量，後續也會穩步上升，近期的二手房交易量創下新高隻是開始。
專傢認為，政策落地後，經由政府收購的共有產權房，大大壓縮瞭限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者 買到就平價美白面膜｜平價美白面膜推薦是賺到 的 非住 動機。使得限房價項目真正回歸 房住不炒 的目的。(完)
4月初，我在海淀區五道口附近和西城區看過幾套房，有的房子剛掛出來時一天有五六撥人看，而且幾乎每套都有人在跟業主談。 他說，海淀區展春園有套房子最初報價630萬，當天就有很多人看，結果業主當晚就改成瞭650萬。
某研究院提供的數據，價格方面，北京二手房4月成交均價環比微漲0.3%，與3月基本持平。
資料圖：圖為北京市海淀區房管局辦事多效保濕美白面膜｜多效保濕美白面膜推薦大廳民眾在等候辦理業務。中新社記者蘇丹攝
某業內人士接受中新網記者采訪時指出，去年 317新政 後，北京二手住宅價格已經連續11個月環比下降，一些購房者看到瞭新的買房契機，自然會帶動二手房交易量的增加。
多名中介用 量升價穩 形容近期北京二手房市場，即成交量有所回升，價格相對穩定。
在看房時，陳翔能明顯感受到購房者數量的增加，其中許多人是換房，比如郊區換學區或者小房換大房。
其實從3月起，北京二手房交易量已經開始回升。某大型連鎖房產中介機構的一位工作人員告訴記者，朝陽區立水橋附近某小區，近兩個月成交量均在10套以上，而在去年最好的時候，每月成交也隻有五六套。
陳翔(化名)在北京某科研單位工作，部門有50人左右，今年過年後，算他在內已經有四人準備買房瞭。
為何交易量有所回升？
價格止跌企穩無明顯上漲
4月二手房網簽量創近一年新高
跌無可跌和利空出盡效應都可能會帶來市場交易上升。 易居研究院智庫中心研究總監業內專傢說，政策邊際效應遞減，這會帶來市場的反彈或復蘇，預計後續還會有繼續反彈或升溫的可能。
[摘要]
談及北京二手房市場回暖，有分析稱，這隻是朝著正常交易水平恢復而已，過熱並未出現。
業內人士看來，不論是網簽量還是機構的簽單量，4月北京二手住宅都來到瞭一年新高，這說明北京二手房市場已真正走出2017年開春後的交易低谷。
某研究院發佈的報告顯示，2018年4月，北京二手房網簽13673套，環比上升22.6%，網簽量創下去年5月至今12個月裡的最高值。
陳翔談及看房的感受時說，整體來看，看過的多數房子價格還算穩定，有些小區的房價略有上漲，當然也不排除業主臨時漲價的情況。他最後簽約買下瞭西城區暢柳園一套60多平米的小兩居，對成交的價格還算滿意。
資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都傢園公開搖號儀式現場。中新社記者韓海丹攝
延伸
北京樓市調控政策持續出臺
從政策來看，北京的住房信貸與限房價項目等方面均出現瞭變化。
中新網客戶端北京5月10日電 去年“317新政”後,北京二手房成交量和成交價持續走低。近兩個月以來,北京二手房交易量出現回升,價格趨穩。有分析稱,這隻是朝著正常交易水平恢復而已,過熱並未出現,市場仍舊穩定。
貸款利率上調後，購房成本將有所增加。據中原地產首席分析師介紹，以後剛需首套房，每貸款100萬，25年貸款周期內，月供每月多145元，累計多4.3萬。
限房價項目方面，北京市住建委5月7日發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》，擬規定，限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購後轉為共有產權住房。
北京二手房市場觀察:成交量回升價格趨穩
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