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北京住建委：今年已推出19個企業自持租賃房項目

2016年9月30日，北京市出臺房地產市場調控新政，要求強化“控地價、限房價”的交易方式，鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源。


8月14日，北京市住房和城鄉建設委員會公佈，北京市今年已推出19個企業自持租賃房項目，目前項目進展順利。
這19個項目分別位於海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義六個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，19個項目住宅總建築面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。滴雞精門市
北京市住建委表示，目前已經和多個部門多次召開專題調度會，解決項目開發過程中遇到的難點問題，督促企業倒排工期計劃，確保項目按時開工。兒童雞精推薦
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此後，北京市按照“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓的數宗土地規定，由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。同時，對於這部分由開發商自持的商品房，其出租將納入政府監管，如果企業出現“以租代售”的行為，規劃國土部門將據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者註銷。
4月14日，北京市住建委、北京市規土委聯合下發《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），並從即日起實施。
《通知》規定，企業自持商品房需全裝修後方可出租，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。同時，單次租期最長不超10年。如果企業破產清算，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合並重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區政府同意後整體轉讓。轉讓後，不得改變自持商品住房規劃用途，並應繼續用於出租。
《通知》還提到，未來凡是在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發企業自持商品住房出租的均適用上述通知的相關規定。

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